不管有錢沒錢,這4個樓層不要買,買了開發商偷著樂,可不是迷信,早清楚早受益

2021-10-02     司馬懿     反饋

許多人會懷念那個2毛錢1個冰棒的年代, 那時候房價也會低一些。 這些年受到調控的影響, 房價漲幅回歸平穩, 但一二線城市的房價依然處於高位。 在深圳、上海的一些城區, 800萬元買一套房並不少見。 手拿100萬元, 不能再被認為是百萬富翁, 想要買房, 在大多數三四線城市也只能買到一套一般的房子。

房價的上漲離不開需求的增長。 房子不僅是一個居住空間, 還是一項資產。 央行《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》顯示, 城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元, 其中7成是住房。 房產在老百姓心中的地位不言而喻,

如果買錯房子, 就會浪費時間和精力。 如何選到一套好房子?不少人會說, 地段很重要。 也有人會說, 開發商品牌很重要。

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確實, 地段確定之後, 房子周圍的商業配套、學校配套就確定了, 一個地段偏遠的房子, 通勤時間長, 購物也不方便。 開發商品牌也很重要,

口碑好、建房質量好的開發商, 不會輕易延期交房, 樓盤爛尾的可能性也小一些。

不過, 很多購房者都忽視了一個因素, 那就是樓層。 內行認為, 一棟樓無論有多少層, 這4個樓層儘量避開, 不僅住起來不舒服, 還難轉手。

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避開沒有架空層的1樓或者沒有院子的1樓。

沒有架空層的1樓或者沒有院子的1樓, 相比其他樓層, 往往要折價5%-20%才能出售, 主要是這樣的一樓存在明顯的缺點。 其一是潮濕問題。 在南方的梅雨天, 牆壁、傢俱都容易受潮, 如果一樓沒有做防潮處理, 潮氣會影響身體健康。 其二是噪音問題。 如果一棟樓臨街, 那麼住宅樓的一樓受到噪音的影響很大, 直接關係到晚上的睡眠質量。 在人車不分流的社區, 即使裝了隔音窗, 一樓的噪音也很明顯。 其三是採光問題。 有些開發商為了增加貨值多賣房子, 樓間距並不像我們期望的那麼寬, 一樓的採光效果就會受影響。

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但是隨著建築技術的發展, 架空層的設計為1樓業主帶來了福音, 架空層的出現抬高了1樓的高度, 讓1樓的光照更好, 距離地面也遠了, 潮濕問題得到了改善, 同時架空層還可以放置一些運動器材、茶室、快遞櫃等等, 方便了居民的生活。

1樓帶院子的設計也是不錯的, 大多數1樓帶院子的社區, 屬于洋房社區, 容積率比較低, 樓間距也相對寬一些, 在花園裡用玻璃搭建花園樓頂,

陽光可以透過玻璃進入花園, 1樓就不會太潮。 多出來一個玻璃頂的陽臺, 可以繼續養花、晾衣服。 有的家庭會把庭院打造成客廳休閒的延展區, 配一些戶外的傢俱, 一個露天的待客場所就誕生了。 不少業主為了親近大自然, 專門尋找這類房子。 在高樓密集的大都市裡, 有一處鳥語花香的棲息地也是不錯的。

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避開沒有閣樓的頂樓。

許多人寧可多花錢也不願意買頂樓的房子。 主要是三大原因。 其一是頂樓的房子維護成本高, 如果發生暴雨天氣, 樓頂的防水材料又過了保修期, 可能只能自己出錢裝修了。 買了頂樓的朋友, 收房的時候可以選擇在雨天去, 可以發現哪裡有漏水, 一定要催著開發商在保修期內修好, 否則後期一旦漏水, 家裡的傢俱也會遭殃。 其二是頂樓的房子對電梯的依賴度高, 如果發生停電, 家裡有老人需要下樓, 就會很不方便。

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其三是頂樓的房子容易冬冷夏熱。曾經有同事積蓄不多,買了頂樓的房子,雖然房貸壓力小了,住進去才發現,頂樓在夏季面對太陽直曬,空調費高了不少,到轉手的時候發現,頂樓要折價10%才能賣出去。

不過帶閣樓的頂樓是可以選擇的,一方面,閣樓增加了儲物空間,如果家裡人多,閣樓還可以改造成臥室。另一方面閣樓增加了保溫隔熱空間,減少了頂樓冬冷夏熱的問題,同時閣樓基本上是帶坡頂的房子,這樣不會出現大面積的積水現象,減少漏水的可能性。

如果頂樓沒有閣樓設計,頂樓存在的問題就會降低居住質量,轉手也變難了。

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避開腰線層。

腰線層一般在高層住宅中存在,讓樓棟在外觀上更加有層次,而在多層洋房或者別墅中很少見,腰線層指建築外牆面上的凸出橫線,一般作為裝飾的作用,並沒有實際的作用。反而腰線的存在會給腰線上下兩層的居住質量帶來影響,比如原本樓房是落地窗設計的,而腰線那一層突出來,將落地窗變成了半截牆體,採光效果被減弱。

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一般來說腰線層有40~60公分的高度,腰線突出的部分沒有增加室內的面積,反而容易積水、堆積雜物,不好清洗。住得越久,腰線層的房子越容易出現滲水的情況,腰線上一層陽臺滲水,而腰線下一層是天花板漏水。腰線層一般有50公分寬,如果腰線層在低樓層,這個寬度無疑給小偷增加了空間,所以買房遇到腰線層,能避開則避開。不清楚腰線層是哪一層的,可以向售樓人員確認,從沙盤圖、施工圖紙中的立面圖上也不難看出腰線層是哪一層。

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避開設備層。

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責任編輯:司馬懿