王健林建議買房者牢記:「買三不買二,面積不超過110平」,准不會選錯,非常實用

2021-10-14     司馬懿     反饋

相信不同的購房者在買房的時候都會有不同的標準和原則,如果購房者想要買到合適的房子,所堅持的購房原則一定要是正確的原則,如果堅持的是錯誤的買房原則的話,也大機率會買到不合適的房子。

比如有些人堅持購買140平米以上的大房子,這樣的買房原則本身就存在很大的錯誤。首先從買房成本上來說,140平米的房子購置成本高,購買140平米的房子會給購房者帶來很大的壓力;然後從居住的角度來說,雖然大面積住房能提高居住的舒適度,但是大面積住房也會提高居住的成本,大面積的房子需要承擔更高的物業費,更高的取暖費,房屋的裝修成本也會很高。

王健林建議買房者牢記:「買三不買二,面積不超過110平」,准不會選錯,非常實用

對於購房者來說,買房需要付出很高的成本,不僅需要掏空家庭的積蓄,同時也要承擔幾十年的房貸壓力。既然買房需要付出這麼高的成本,那麼購買一套合適的房子就顯得至關重要。

不過在實際買房的時候,購房者想購買一套真正適合自己的好房子並不容易,因為很多剛需購房者都是第一次買房,根本不知道該如何買房,即使瞭解一些買房的原則,也基本上都是錯誤的買房原則。並且在買房的過程中,還會遭遇一些置業顧問的套路,這些套路都可能會讓業主買到不好的房子。

在筆者看來,購房要有自己的買房原則,並且是正確的買房原則,這樣就不會被一些置業顧問牽著鼻子走,可以根據自己的買房原則來選擇適合自己的房子。關於買房原則的問題,房產大佬王健林曾經提出了2大買房原則:買三不買二,面積不超過110平。在筆者看來,這兩個買房原則非常適合大多數普通購房者,是很實用的買房原則。

王健林建議買房者牢記:「買三不買二,面積不超過110平」,准不會選錯,非常實用

買三不買二:儘量購買三居室的房子,避開兩居室的房子。

三居室住房和兩居室住房是很常見的兩種住房類型,所謂居室指的就是臥室,三居室的房子擁有三個臥室,而兩居室的房子只有兩個臥室。很多購房者在買房的時候會猶豫,到底應該購買三居室的房子還是應該購買兩居室的房子。

在實際買房的時候,有很多人會考慮購買兩居室的房子,主要原因有兩個:其一,很多人都是婚前買房,是從個人的角度來買房,覺得兩居室的房子已經完全足夠居住;其二,買房成本的限制,三居室的房子要比兩居室的面積更大,房屋總價更高。基於這兩個原因,很多購房者在第一次買房的時候,都會有購買兩居室的打算。

不過在筆者看來,三居室的住房才更適合人們購買,不管是從居住的角度還是從投資的角度,都建議購房者購買三居室的房子。

從居住的角度來說,現在大多數家庭都是三口之家,需要兩個居住臥室,當然這顯然是不夠用的,還需要一個備用的臥室。因為家中可能會來客人,親戚朋友來家裡做客的時候就可以居住備用的臥室,父母想來家裡小住的時候也可以居住備用的臥室。當然除了居住之外,備用臥室還可以充當臨時的倉庫和書房,偶爾需要加班的時候可以使用備用臥室,孩子寫作業也可以使用備用臥室,在實際的生活中,擁有一個備用臥室是非常必要的。

王健林建議買房者牢記:「買三不買二,面積不超過110平」,准不會選錯,非常實用

從投資的角度來說,未來房子的流動性是需要考慮的重要因素,三居室是更加主流的住宅,受到大多數人的認可,因此人們對於三居室的二手房認可度更高,三居室的二手房流動性相對比較強,而兩居室的二手房流動性相對比較差,未來可能面臨難以轉手的問題。

總而言之,對於大多數購房者而言,不管是考慮居住價值還是考慮投資價值,都應當盡可能購買三居室的房子,而避開兩居室的房子。

面積不要超過110平:住房面積選擇方面,盡可能不要選擇超過110平米的房子。

除了兩居室和三居室之間的選擇之外,住房面積也是購房者需要考慮的重要因素。很多人在買房的時候更傾向於追求大面積的房子,因為在很多人心目中,買的房子越大就越有面子,住房面積越大,居住的舒適度就越高。

事實上住房面積並非越大越高,因為大面積住房的購置成本高、裝修成本高、居住成本高,在高房價的背景下,購房者更應該重視住房的性價比,不應該盲目追求大面積的房子。另外大面積住房還有一個缺點,保值能力很差,在二手房市場,100平米左右的小戶型住房保值能力最強,而超過130平米的大面積二手房,保值能力非常差,因為大面積二手房很難轉手,流動性很差,持房者只能選擇降價拋售。

當然住房面積太小同樣也不好,如果住房面積過小的話,住起來會比較擁擠,會給人一種壓抑的感覺。並且住房面積很小的時候,有些功能區的面積肯定會很小,有可能是客廳特別小,也有可能是臥室特別小,總而言之,如果住房面積太小的話,會對居住產生一定的負面影響。

王健林建議買房者牢記:「買三不買二,面積不超過110平」,准不會選錯,非常實用

到底多大面積的房子最適合居住呢?根據房產大佬王健林的說法,面積最好不要超過110平米,因為110平米的房子基本上已經完全滿足居住的需要,如果面積超過110平米的話,確實能小幅提升居住體驗,但是性價比相對比較低,對於大多數普通購房者而言,沒必要去選擇110平米以上的住房。

另外住房面積最好大於90平米,一般情況下,90平米算是三居室住房最小的標準,如果面積小於90平米的話,就會影響實際的居住體驗。

寫在最後:

根據房產大佬王健林提出的2個買房原則,最適合普通購房者購買的房子應該是90~110平米的三居室住房。王健林作為從事房地產行業的商業精英,對於購房者的需求還是非常瞭解的,他對於購房者的建議也是非常實用的,希望上文中的購房建議能給購房者提供幫助。

責任編輯:司馬懿