如果手上有50萬現金,是該買房還是存銀行?行家專業3點分析告訴你答案,長見識了

2021-10-14     司馬懿     反饋

每年的9月和10月都是房地產行業銷售的旺季,也被很多人稱為「金九銀十」。從購房者的角度來說,每年的9月份和10月份天氣比較適宜,適合購房者到各大樓盤去看盤,同時在房地產銷售熱度很高的時候,開發商也會推出一些優惠活動來進行促銷,購房者能以更低的成本買房。

如果手上有50萬現金,是該買房還是存銀行?行家專業3點分析告訴你答案,長見識了

如果時間會回到20年前,再給你一次機會,相信每個人都會毫不猶豫買房,因為我們親身經歷了過去20年的房價大漲。不過錯過的機會不可能再回來,人們應該著眼於現在是否應該買房,如果現在人們手中有50萬現金,基本上可以在我國大多數城市按揭買房,除去一線城市和少數房價很高的新一線城市之外,多數城市的房價在一萬五以下,房子的總價不會超過150萬,如果購買一套100平米的房子,按照30%的首付比例的話,首付不會超過45萬。

人們手中有50萬現金的話,真的會選擇買房嗎?相信不同的人會有不同的看法。有人依然堅信房價會繼續上漲,房子依然是抵抗通貨膨脹最好的投資品,只要手中有錢,會毫不猶豫選擇買房。

也有人認為樓市環境已經發生改變,房子的金融屬性,流動性都在逐漸減弱,現在買房需要承擔很大的風險,即使他們手中有足夠的買房資金,也堅決不會買房。還有一類猶豫不決的人,他們看不清現在的樓市走勢,但是又有買房需求,買房的話擔心房價會上漲增加買房成本,當然也擔心買房之後房價下跌,自己屬於高位接盤,這類人大多都處於觀望的態度。

如果手上有50萬現金,是該買房還是存銀行?行家專業3點分析告訴你答案,長見識了

事實上,處於觀望態度的人是樓市最大的群體,他們多為剛需購房者,有強烈的購房需求,但是又會在新的樓市環境下感到迷茫。對於購房者來說,手中有50萬現金,該存錢還是該買房,在弄清楚這個問題之前,我們先看一下樓市的走勢。

第一,房地產金融調控不斷收緊,炒房客基本上迎來末路。

最近幾年,不僅樓市調控的力度在加大,同時調控的趨勢也在朝著金融調控的趨勢發展,雖然房地產行業類似於實體行業,但是具有非常強的金融行業的性質,因此想要穩定房地產行業的發展,必須要收緊金融層面的調控。

不管是限制房企融資、收緊房地產貸款和個人住房貸款、還是嚴查違規資金流入樓市,這些都是收緊房地產金融調控的政策,限制太多資金流入房地產行業。從樓市發展來看,流入房地產行業的資金少了,房地產行業也就難以再現過去繁榮發展的時代,房價也會逐漸穩定下來。

隨著金融調控的收緊,炒房客受到了很大的影響,從投資買房的角度來說,限制個人住房貸款會增加炒房客的貸款難度,嚴查違規資金流入樓市也斷了炒房客的另一條投資炒房的道路,也就是說未來炒房客買房將會變得更加艱難。從賣房的角度來說,收緊個人住房貸款之後,銀行的個人住房貸款額度會有一定上限,銀行自然還減少二手房貸款,使得二手房的流動性進一步減弱,二手房會面臨難以出手的問題。

從投資盈利的角度來看,收緊金融調控會穩定樓市,使房價難以出現大漲的情況,投資客投資房產的盈利空間會收窄很多,甚至會出現虧損。總而言之,伴隨著金融調控的收緊,炒房客基本上已經迎來末路。

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第二,購房需求在逐漸減弱,需求層面難以支撐房地產行業的發展。

不管是商品房市場還是其他的商品市場,供求關係都是決定未來發展的最重要因素,過去房地產行業繁榮發展主要歸功於龐大的購房需求,而龐大的購房需求來源於2個方面:首先是我國龐大的人口基數,人口的數量基本上代表了購房需求;還有就是龐大的投資需求,因為過去幾年很多人投資房產的意向非常強,因此投資方面的需求也非常龐大。

從目前的住房擁有率來看,城鎮家庭的住房擁有率已經達到96.0%,其中擁有2套住房的家庭占比為31.0%,擁有三套及以上的住房家庭占比為10.5%。從住房擁有情況來看,大多數家庭都已經有房子,並且很多家庭不只擁有一套住房,可以說現在的樓市已經沒有太多的購房需求。另外隨著房價逐漸收窄,住房的金融屬性的流動性質逐漸減弱,人們投資房產的意向也在逐漸減弱,也就是說現在投資需求相比過去也已經減弱很多。

結合以上兩個方面的分析,可以說現在的樓市環境並不樂觀,購房者千萬不要誤判現在的樓市。對於購房者來說,如果手中有50萬現金的話,該買房還是該存銀行呢?內行人三句話告訴你答案。

第一:不可盲目將錢存入銀行。

雖然把錢存入銀行是比較穩妥的方式,但是我們不要忽視了通貨膨脹的存在,目前全球經濟低迷,很多國家都開始放寬貨幣政策,放寬貨幣政策的後果就是通貨膨脹,即使我國收緊了貨幣政策,但是還是難以抵擋輸入型通貨膨脹,因為很多進口的物品價格都在上漲,那麼以進口物品為原料生產的商品價格自然也會上漲,就比如進口的鋼鐵價格上漲,那麼以鋼鐵為原料的汽車、工程機械等商品的價格自然水漲船高。

雖然將錢存入銀行,錢的數額不會減少,同時還可以獲得一定的利息收益,但是購買力會出現大幅下降,因此現在盲目將錢存入銀行也並非穩妥的做法。

第二:不可盲目投資房產。

如今的樓市環境並不是不能投資房產,而是不能盲目投資,有些人投資不看城市,不看地段。經濟學家馬光遠曾說過,全民投資房產的時代已經過去,投資房產已經逐漸進入專業化的時代。筆者認為現在投資房產想要盈利一定要具備2個條件,其一,擁有專業投資房產的經驗,能夠投資到真正的優質房產;其二,擁有全款投資房產的能力,能夠避免房貸利息成本。只有滿足這2個條件,才擁有投資房產的資格,可以說未來投資房產的門檻越來越高。

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第三:剛需買房需要考慮多方面因素。

剛需買房同樣不能盲目,不是說手中有50萬就可以選擇買房,剛需在買房之前同樣要考慮多方面的問題。首先要考慮自己的還房貸能力,比如購買一套150萬的房子,需要向銀行貸款105萬,每個月的房貸為6千元左右,自己是否真的有能力承擔;

然後也要考慮城市、地段等因素,保證房子短期內不會出現貶值;最後要保證房子可以長期居住,有些人買房的地點和居住地點不一致,比如遠郊區買房,但是在市區工作,最終還是在市區租房;又比如老家縣城買房,去城市打工,一年也住不了幾次房子,這些情況都沒有買房的必要。

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責任編輯:司馬懿